Alışveriş merkezi yönetim platformu

Her metrekarenin
hesabını veren
AVM'ler için.

Birimler, kiracılar, sözleşmeler ve yalnızca sizin AVM'nize ait kurallar — Logo muhasebenizle aynı veride, tek bir platformda. Elektronik tablolarla değil, kat planınızın kendisiyle çalışın.

Görüşme talep edin Simülasyonu deneyin
Çoklu AVM
Tek hesapla bütün portföy
Logo ile
Firma ve dönem bağlantısı
Şifresiz
Cep telefonu + SMS kodu
Doluluk (m²) 0%
Kiralanabilir alan0 m²
Birim0
Tadilatta0

Örnek AVM · simülasyon verisi

01Kat / blok ve faaliyet türü tanımları
02Silinmeyen birim geçmişi
03AVM bazında parametrik kurallar
04Kendi alan adınız, kendi logonuz
05Logo firma / dönem bağlantısı

Neden ayrı bir platform

AVM yönetimi bir emlak işi değil, bir veri disiplinidir. Ciro beyanı geç geldiğinde, ortak gider yanlış metrekareye dağıtıldığında, bir teminat mektubunun süresi sessizce dolduğunda kaybedilen para hiçbir raporda görünmez.

I

Birim, kiracıdan önce gelir

Kiracılar değişir, birim kalır. Her birimin metrekaresi, katı, faaliyet türü ve kimlerin elinden geçtiği tek bir zaman çizgisinde durur. Hiçbir kayıt silinmez.

II

Kural, AVM'nindir

Kira hesap yöntemi, ciro doğrulama, muhasebe havuzu, sözleşme numarası serisi — her AVM kendi ayarını taşır. Sözleşme, imzalandığı günün kuralını saklar.

III

Muhasebe ile aynı veri

Yönetim firmasının Logo firma ve dönemi AVM'ye bağlanır. Aynı bilgiyi iki sisteme ayrı ayrı yazmak, mutabakat sürprizlerinin ilk sebebidir.

Simülasyon 01 · Birimler ve doluluk

Kat planınız, canlı bir bilanço.

Bir birime dokunun: metrekaresi, faaliyet türü, kiracısı ve geçmişi. Zaman çizgisini kaydırın: iki yılda doluluğun nasıl değiştiğini metrekare bazında izleyin. Doluluk adetle değil, alanla ölçülür.

Örnek veri
Doluluk (m²)–
Doluluk (adet)–
Boş alan–
Tadilatta–
Zaman–

Yayında AVM'ler, kat / blok, faaliyet türleri, birimler ve birim geçmişi, toplu birim ekleme Sıradaki Kiracı kartı ve sözleşmeden gelen Dolu / Boş durumu

Simülasyon 02 · Kira hesap yöntemi

Sabit kira mı, ciro payı mı? İkisi de.

Türkiye'deki AVM sözleşmelerinin iki yaygın kalıbı: sabit kira ile ciro payının toplamı ya da ikisinden büyük olanı. Değerleri değiştirin, on iki aylık tabloyu ve yöntem farkını görün.

Yıllık kira–
Sabitin üzerindeki gelir–
Ciro payının devreye girdiği ay–
Etkin kira / m² / ay–

Yayında Kira hesap yöntemi, ciro doğrulama ve ciro bildirim penceresi AVM ayarında Sıradaki Sözleşmede yöntemin saklanması Yol haritası Ciro bildirimi ve tahakkuk

Simülasyon 03 · Ortak gider dağıtımı

Boş birimin gideri kimin cebinden çıkar?

Güvenlik, temizlik, enerji ve bakım metrekareye göre dağıtılır. Asıl soru boş birimlerin payıdır: yönetim mi üstlenir, yoksa dolu birimlere mi yansır? Kural birim bazında tanımlanır; farkı aşağıda görün.

    m² başına (dolu birim)–
    Yönetimin üstlendiği–
    Ortalama kiracı payı–

    Yayında Birim bazında “boş birimin gideri yönetimde” kuralı, muhasebe havuzu ayarı Yol haritası Ortak gider dağıtımı ve tahsilat

    Parametrik kurallar

    Başka AVM'nin kuralı sizi bağlamaz.

    İşi değiştiren her karar bir ayardır, koda gömülü bir varsayım değil. Her AVM kendi ayarını taşır; yeni bir sözleşme açıldığında o günün kuralı sözleşmeye kopyalanır, sonradan değişen ayar eski sözleşmeyi bozmaz.

    • Kira hesap yöntemi: toplanır ya da büyük olanı
    • Ciro doğrulama: beyan ya da Z raporu / belge
    • Ciro bildirim penceresi: ayın hangi günleri
    • Muhasebe havuzu: kira, aidat, ortak gider tek ya da ayrı
    • Para birimi: TRY, USD, EUR
    • Sözleşme numarası serisi: önek, yıl, basamak
    AVM Ayarları — Örnek AVM
    1
    10
    5
    Sıradaki sözleşme numarası SZL-2026-00001 Ciro bildirimi her ayın 1–10. günleri arasında alınır.

    Yapı

    Portföyden birime, tek bir omurga.

    Yönetim firması birden çok AVM'yi tek hesaptan yönetir; kullanıcı yalnız yetkili olduğu AVM'leri görür ve üst bardan AVM değiştirir. Yetki, her istekte veritabanından yeniden kurulur — eski bir oturum, kaldırılmış bir yetkiyi taşımaz.

    Yönetim ekibi

    Portföy, AVM ayarları, birimler ve kullanıcı davetleri. AVM yöneticisi değiştirir, diğer yönetim kullanıcıları görür.

    Yayında

    Kendi markanız

    Her AVM kendi alan adına bağlanabilir. Kullanıcılarınız sizin logonuz, renginiz ve adınızla giriş yapar.

    Yayında

    Kiracı paneli

    Mağazam, sözleşmem ve kendi kullanıcıları; ardından ciro bildirimi, ödemeler ve teknik talepler.

    Sıradaki

    Yol haritası

    Ne hazır, ne sırada — açıkça.

    Platform dalgalar hâlinde açılıyor. Bir modül yayına girmeden önce bu sayfada “yayında” yazmaz.

    1. Yayında

      Temel

      • AVM'ler ve AVM ayarları
      • Kat / blok, faaliyet türleri
      • Birimler, toplu ekleme, birim geçmişi
      • Yönetim firmaları, kullanıcı yetkileri
      • Logo firma / dönem bağlantısı
      • SMS ile şifresiz giriş, kendi alan adı ve marka
    2. Yol haritası

      Gelir ve operasyon

      • Ciro bildirimi ve doğrulama
      • Kira ve ortak gider tahakkuku
      • Tahsilat
      • Teknik servis
      • Yönetim panosu

    Görüşme

    AVM'nizi birlikte modelleyelim.

    Kat planınızı ve kira kurallarınızı getirin. İlk görüşmede birimlerinizin, ayarlarınızın ve Logo bağlantınızın platforma nasıl oturduğunu kendi verinizle gösterelim.

    Görüşme talep edin Giriş

    bilgi@avmyonetimi.com

    Hesaplar yalnızca davetle açılır. Davet aldıysanız cep telefonunuzla giriş yapabilirsiniz.